在全球经济一体化的今天,汇率与国际资本流动对我国经济产生的影响愈加深远,目前我国面临人民币升值和国内房地产市持续升温两大热点问题,国际资本的不断流入对我国内外经济平衡产生重大影响。本文在研究房地产市场时,利用汇率与国际资本流动将我国房地产市场与国际市场相连接,研究完善汇率制度与稳定房地产市场之间存在的内在联系,分析其联动机制。首先综合分析国内外相关文献,在介绍了汇率与外商直接投资(FDI)相关概念的基础上,结合相关理论,定性分析了我国汇率、FDI及房地产市场的联动理论及影响效应;利用spearman相关性分析法从房地产投资额、商品房价格、商品房销售额三个方面研究其与FDI和汇率之间的相关性,并结合国情分析了各相关数据的历年发展趋势;最后建立VAR模型进行实证分析,研究汇率以FDI为中间变量对我国房地产市场各组数据的影响强度。结果表明:汇率对我国房地产市场各数据的相关性较强且均产生正向冲击的影响。本文基于实证研究分析结论,结合我国具体情况,从加强国际资本项目管理、增加汇率制度弹性、完善房地产金融体系和结合外资技术发展我国长租公寓四个角度为我国政府提出发展建议。