目前我国房地产税税收存在诸多问题,房地产业相关税收已成为维系地方财政收入的命脉,这种被房地产绑架的税收模式对我国的经济来说是一个巨大的隐患。研究如何开征房产税成为近年来房地产税制改革的重中之重,对城市住宅开征房产税,就必须对房产税的税基进行评估,住宅的房产税税基需要根据住宅的评估价值确定,面对数量庞大、信息繁杂的城市住宅,研究房产税税基批量评估就具有重要的现实意义。本文在大量收集国内外相关研究文献的基础上,以批量评估方法、特征价格理论、住宅子市场理论和GIS技术为指导,以城市住宅房产税税基批量评估为研究对象,提出基于空间分析和特征价格模型的房产税税基批量评估模式。文章首先分析了当前我国房地产税收制度中的问题,论述房产税改革的必要性,并比较了我国部分城市的批量评估模式;接着,介绍了基于空间分析和特征价格模型的房产税税基批量评估的相关概念及理论;再次,引入空间插值方法划分评税区域,使用住宅子市场理论验证评税区域划分的合理性,然后构建特征价格模型并使用GIS空间分析功能量化特征变量;最后,结合西安市的实际情况,对西安市住宅的房产税税基批量评估展开研究,验证了该模式的有效性。本文通过对城市住宅房产税税基批量评估进行全面系统的分析和论证,提出基于空间分析和特征价格模型的房产税税基批量评估模型,给我国房产税税基批量评估提供了新的思路,为进一步的研究提供参考依据,对促进我国房产税税基批量评估工作有着现实意义和实用价值。