在环境资源约束趋强以及人口发展红利渐失的大背景下,中国经济下行压力与日俱增,过去长期所依赖的要素驱动型增长模式将变得难以适从,内生增长理论表明,研发投入及其带来的创新能力将有助于经济效率的改善,并提高中国潜在经济增长率,因此,经济转型时期的中国更需要重视企业的研发投入行为。然而,我国工业企业却陷入了所谓的“低技术锁定”状态,这种低技术水平锁定使中国在国际分工中处于低端状态,造成了大量资源流失和环境破坏,现代产业体系将难以形成,因而破解低技术锁定成为中国经济发展的当务之急。一直以来,房地产泡沫水平被视为衡量一个国家和地区楼市平稳健康发展的重要标志,同时也是导致工业企业陷入“低技术锁定”状态的关键诱因之一。所以,如何准确定量地评估和分析区域楼市泡沫化程度,以及正确认识并处理伴随楼市泡沫膨胀的工业“低技术锁定”问题,将为楼市发展战略制定、区域防控治理等议题提供重要的参考依据,同时也为转型经济下的变革之道提供一个全新思路。本文立足于前人研究,结合问题的自身认识,对我国省域楼市泡沫进行了复组合测度及时空演变分析,并基于企业异质性视角着重探讨了房地产泡沫对工业研发的门槛效应作用机制,主要内容如下:首先,关于我国省域楼市泡沫的复组合测度及时空演变分析部分。以2000—2015年间中国31个省级行政区作为研究样本,首先运用基于理想点的GWA算子复组合测度模型,对楼市泡沫水平进行准确测度;然后基于传统区域统计分析思路,初步探讨了楼市泡沫的区域差异收敛性机制;最后采用探索性空间数据分析(ESDA)技术,对楼市泡沫程度的时空演变规律作了进一步剖析。结果表明:第一,全国省域楼市泡沫程度呈现出“东高西低”的格局,各地区差异较大,不存在明显的短期?收敛,但长期绝对?收敛显著。第二,楼市泡沫水平的空间依赖性和空间异质性同时存在,整体热点区域主要分布在东部地区,而中西部地区楼市泡沫逐年上升,并呈局部空间聚集“倒U型”发展形态。其次,关于异质企业特征视角下工业低技术锁定的楼市泡沫门槛效应探究部分。选取2000—2015年间我国省际大中型工业企业作为研究样本,基于异质企业特征视角,构建一个简单理论模型,对楼市泡沫膨胀与工业企业研发强度之间的非线性作用机制进行了初步探讨,并得出一些理论推断,最后利用面板门槛回归模型对这些理论推断进行了实证检验。研究发现:无论是从融资约束、企业规模还是从产权结构衡量的异质企业特征来看,楼市泡沫对于工业企业研发强度存在显著的企业异质性单门槛效应。在那些企业特征低于门槛水平的地区,楼市泡沫膨胀对于企业研发强度具有显著的正效应,而在那些高居门槛水平之上的地区,企业研发强度呈现“创新抑制”而非“创新促进”效应。也就是说,这种泡沫化楼市发展状态在一定程度上将不利于工业企业的转型升级与经济的长期增长。最后,依据相关理论推导及实证检验结果,并基于时空演变与异质企业特征视角,分别围绕楼市泡沫调控与工业研发促进两个方面提出了相应的政策建议,即构建长效预警机制,引导供求理性行为;强化分类分区调控,避免“一刀切”政策偏误;改善融资约束环境,合理控制企业规模,优化企业产权结构,破除低技术水平锁定。