随着经济的发展，我国的住宅产业已经有了长足的进步，但是在住宅的套型设计上依然存在很多问题，尤其是中小套型住宅。因为此类住宅必须在有限的面积内满足住户对各种使用功能的需求，而中小套型的主要购买者又以青年人群为主，很多套型的设计没有以他们的需求为出发点，给以后的使用埋下了隐患。为了对中小套型的现状有所了解，本文先对西安地区房地产市场在售楼盘的套型做了调研和分析，在此基础上以居住实态调查研究为主要研究手段，对10套中小套型套内空间的使用进行了调研和分析，总结了当前中小套型套内各空间存在的问题。通过绘制家具的实态分布图，对住宅各个功能空间的尺度、家具数量、种类与分布有了深入的了解。同时作者通过问卷调查的方法对西安地区青年家庭的居住行为和居住需求调研与分析，在遵循国家标准规范的基础上，运用一系列设计方法，精确的定性、定量，通过人性化的设计手段追求适合青年家庭的套内空间的优化设计，得出优化设计的原则和要点，提高空间的有效利用和套内空间的舒适度，使套内空间能够满足青年家庭在不同阶段的居住需求，并进一步得出了适合西安地区青年家庭的套内各功能空间的合理尺寸和使用面积。文章分为四部分。第一部分（绪论）对论文选题的背景、目的、意义、演技内容以及国内外相关理论研究、研究的方法进行了说明。第二部分（第二章）研究我国城市住宅的发展和西安当前房地产市场现状，为论文作理论铺垫和发掘问题。第三部分（第三章至第四章）对西安地区典型中小套型住宅进行居住实态调查研究，并对青年家庭的居住行为和需求做了调研，初步总结和分析了调研成果。第四部分（第五章至第六章）通过前面几章对套内空间较为深入的调研与初步探讨，提出了套内空间优化设计的原则和要点，得出了适合青年家庭的套内各空间的合理尺寸和使用面积，并对前面的内容做了总结，同时探讨了一下今后研究的方向。