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地铁作为一种重要的交通工具,伴随着我国经济社会的高速发展,地铁已经成为我国各大城市缓解交通拥堵的重要方式,地铁的建设一方面缓解了城市交通压力,另一方面也对住宅价格产生了巨大的影响。为此,分析地铁对住宅价格产生的影响,可以为地铁建设和住宅开发的和谐发展提供重要依据。西安作为我国西部最大城市,是我国房地产市场发展较热的城市之一,而且西安地铁建设正如火如荼,对住宅价格的影响也日益凸显,为此,文章选取西安地铁作为研究对象,在分析前人研究成果的基础上,结合相关基础研究理论,对西安地铁影响住宅价格进行了相关分析。首先,文章分析了住宅价格影响因素以及地铁的特点,根据相关基础理论,对地铁影响住宅价格的作用进行了定性分析。其次,鉴于住宅价格影响因素众多,为了保证分析的准确性,文章构建了影响住宅价格的因子体系,利用因子分析法确定出西安地铁对住宅价格的影响权重。最后,鉴于地铁是一种交通工具,对于住宅价格的影响主要是以改变交通条件而实现的,为此,文章利用交通成本模型,构建了西安地铁与住宅价格关系模型,选取西安地铁周边楼盘数据为样本,计算出住宅价格受地铁影响的部分,分析出西安地铁对住宅价格的影响半径为1500米,而且影响效果伴随着距离的增加先加强后减弱,在800米时达到最大;通过分析所得出的西安地铁与住宅价格关系式显示,在选取的各变量中,汇集时间成本对住宅价格的影响效果最大,安全性的影响最小。本文通过定性和定量两个方面分析了对西安地铁对住宅价格的影响,为政府部门优化城市布局、合理规划城市交通提供了新的参考,同时也为住宅开发商的投资、开发、运营以及消费者购买住宅提供了有力的参考依据。