地铁作为一种重要的交通工具，伴随着我国经济社会的高速发展，地铁已经成为我国各大城市缓解交通拥堵的重要方式，地铁的建设一方面缓解了城市交通压力，另一方面也对住宅价格产生了巨大的影响。为此，分析地铁对住宅价格产生的影响，可以为地铁建设和住宅开发的和谐发展提供重要依据。西安作为我国西部最大城市，是我国房地产市场发展较热的城市之一，而且西安地铁建设正如火如荼，对住宅价格的影响也日益凸显，为此，文章选取西安地铁作为研究对象，在分析前人研究成果的基础上，结合相关基础研究理论，对西安地铁影响住宅价格进行了相关分析。首先，文章分析了住宅价格影响因素以及地铁的特点，根据相关基础理论，对地铁影响住宅价格的作用进行了定性分析。其次，鉴于住宅价格影响因素众多，为了保证分析的准确性，文章构建了影响住宅价格的因子体系，利用因子分析法确定出西安地铁对住宅价格的影响权重。最后，鉴于地铁是一种交通工具，对于住宅价格的影响主要是以改变交通条件而实现的，为此，文章利用交通成本模型，构建了西安地铁与住宅价格关系模型，选取西安地铁周边楼盘数据为样本，计算出住宅价格受地铁影响的部分，分析出西安地铁对住宅价格的影响半径为1500米，而且影响效果伴随着距离的增加先加强后减弱，在800米时达到最大；通过分析所得出的西安地铁与住宅价格关系式显示，在选取的各变量中，汇集时间成本对住宅价格的影响效果最大，安全性的影响最小。本文通过定性和定量两个方面分析了对西安地铁对住宅价格的影响，为政府部门优化城市布局、合理规划城市交通提供了新的参考，同时也为住宅开发商的投资、开发、运营以及消费者购买住宅提供了有力的参考依据。