在我国经济转型、关系主导型社会背景下,政府与企业的关系受到学术界的广泛关注。而政府如何推动区域发展以改善企业经营环境,企业又如何把握与政府的关系以提高企业的运作效率及效益,是需要不断深入研究的。为了获得更多的经营收益,企业需在某些时机进行多元化发展。而此时,如何构建与政府的政治关系,如何选择进入的行业、地区,成为我国企业需要思考的政治策略。本文以区域文明、政治关联、股权性质及企业多元化战略作为研究的逻辑,以我国上市房地产企业为研究对象,具体研究了:(1)区域文明对企业多元化战略的影响;(2)政治关联对企业多元化战略的影响;(3)股权性质对企业多元化战略的影响;(4)区域文明、政治关联、股权性质对企业多元化战略影响的替代作用。本文希望通过研究房地产企业,一方面能够给出区域文明、政治关联、股权性质对企业多元化战略影响的一个初步结论。另一方面希望通过研究这四者之间的关系,能够分析出其中的作用机制,为我国房地产市场提供一个微观与宏观结合的视角,进而更好的分析我国房地产市场的问题以及未来的走向。通过理论分析和实证检验,本文得出如下结论:(1)区域文明与房地产企业行业多元化之间显著正相关,与房地产企业区域多元化之间显著负相关,即区域文明程度高的地区对房地产的多元化发展更具吸引力;(2)政治关联与房地产企业区域多元化之间显著正相关,说明具有政治关联的企业更加能够进入一个新的地区进行生产经营;(3)国有控股的房地产企业与其区域多元化之间存在显著正相关,即国有控股企业可凭借其自身的先天资源获得区域多元化发展;(4)区域文明及政治关联对房地产企业区域多元化的影响具有替代作用,即政治关联少的企业更倾向于在区域文明程度高的地区进行区域多元化发展;(5)区域文明及股权性质对房地产企业区域多元化的影响具有替代作用,即非国有企业更倾向于在区域文明程度高的地区进行区域多元化发展;(6)政治关联及股权性质对房地产企业区域多元化的影响具有替代作用,即非国有企业在进行区域多元化发展时更需要政治关联。