目前,我国大多数城市已进入公租房的前期建设阶段。截止到2011年底,全国新开工建设的保障性住房和各类棚户区改造住房已达1000万套,这不仅有效的解决城镇中低收入群体的住房需求,同时还促进了我国保障性住房体系的不断完善,对我国的保障性住房制度的发展具有重要的意义。但大量公租房的建设,无疑会产生诸多后期运营管理问题。例如公租房的进入与退出机制设定、公租房社区物业管理与社区管理机制的设定以及公租房可持续运营发展机制的设定等。因此,本文一方面介绍了我国传统保障性住房的发展现状与现存问题,并介绍了一些国外发达国家公共住房的发展成果；另一方面,在总结我国保障性住房发展现状的同时,分析并归纳了国外发达国家公共住房发展的成功经验,在结合我国公租房发展现状的基础之上,针对公租房后期运营管理机制遇到的一些问题,从三个角度出发,分别制定了公租房的进退出机制、社区管理与物业管理的整合机制以及公租房的可持续运营管理机制。本文的研究内容如下：第一章为文章的绪论。主要包括文章的选题背景与研究意义,并归纳分析了国内外与本文相对应的研究文献,并详细阐述了本文的研究目标、研究内容、研究理论依据与研究方法等。第二章与第三章为文章的铺垫部分。其中,第二章主要是介绍了我国目前现有的保障性住房体系构建以及其发展现状。同时,还归纳总结了我国保障性住房发展遇到的问题,对我国公租房的可持续发展具有前瞻性的指导意义。第三章主要分析了一些国外发达国家公共住房的发展历程,在分析其发展措施与方法的基础上,归纳总结了其成功发展的经验。第四章—第六章为本文的核心部分。其中,第四章主要是设定了我国公租房的进入与退出机制。本章在分析我国廉租房与经济适用房进入与退出机制的基础上结合我国公租房的发展现状,制定了一套适合我国公租房运营与发展的进退出机制。第五章主要是设定了我国公租房的社区管理与物业管理运营机制。本章一方面分析了保障性住房社区管理与物业管理的现状。另一方面,分析了社区管理与物业管理的关系,并详细地阐述了其区别与联系。在这些分析基础上,从社区管理应包含物业管理的角度出发,整合并重新塑造了业主委员会、街道办事处与物业管理公司的定位与角色,制定了一套适合我国公租房社区管理与物业管理的有效运营机制。第六章主要是从公租房可持续运营的角度出发,在分析保障性住房可持续发展现状的基础上,探索并制定了一套适合我国公租房发展的可持续运营机制。第七章为本文的结尾部分。本章主要是分析并总结了本文的研究结论与观点。同时,并指出了其不足的地方。