近年来,繁荣的房地产市场对经济的增长起到了支撑作用。据国家统计局统计,2016年前三个季度房地产为经济增长提供8%的贡献率。商品房有现房和期房两种销售模式,由于期房具有的价格低,升值潜力大,可优先选择等优势,使得商品房预售已成为我国重要的房屋销售方式。由于预售商品房的较长建设周期,使得其升值空间增大,这使得预售商品房转让现象增多。在正常的预售房转让之外,一些炒房者借机炒作,哄抬房价,从中牟利。本文将对我国预售商品房转让进行理论研究,并结合案例分析发现我国相关立法的问题,对预售商品房转让的完善提出建议,更好的解决现实中的问题。本文共分为五章:第一章,预售商品房转让的概述。首先对预售商品房及预售商品房转让的概念进行介绍,之后针对理论界关于预售商品房转让的争论,从经济和法律等角度对预售商品房转让的正当性做出论证。第二章,预售商品房转让合同效力分析。第一部分介绍了现实中预售商品房转让的三种形式,并分析了它们各自的优劣。第二部分通过案例的形式对转让合同的效力进行探究,笔者从法理、民法等角度认定了转让合同有效。第三章,预售商品房转让的法律属性分析。本章对预售房转让合同中的转让标的的法律属性进行理论分析,并结合司法实践得出转让合同是对债权的转让。之后用债权理论对现实中不同的预售房转让形式具体分析。第四章,预售商品房转让中的登记问题。第一部分阐述了预告登记的性质、效力和预告登记与预售商品房转让的关系。第二部分通过案例的形式分析了预售合同备案登记的性质和效力,并针对出现的问题提出立法建议。第五章,预售商品房转让法律制度的完善。本章在分析了我国相关的立法现状后,指出来目前立法存在的问题,最后笔者对我国预售商品房转让制度的完善给出了自己的建议。