改革开放以来,随着城市化和工业化进程的加快,我国城市土地使用制度发生了重大的变化,土地资源成为影响城市社会和谐、经济发展以及居民福利提高的重要因素。随着市场的进一步开放,土地资产的市场价值迅速地体现出来,土地市场已经成为配置土地资源的重要力量。　　 一般来讲,城市居住地价是诸多因素在某一城市地域范围内的不同组合而形成的综合效应的体现,而决定城市居住地价的因素是一项综合的指标体系。因此,通过对城市居住用地价格影响因素的分析和探究,可以为有效解决城市土地紧缺的途径提供思路,促进不同区域、不同特征城市间的统筹发展,进而实现城市居民整体福利的提高,社会的和谐发展。本文的研究正是围绕影响地价的因素是什么,它们的影响强度怎样,其强度在不同区域有什么变化等问题展开。　　 文章的主要内容共分三部分。第一部分基本理论。首先梳理价格决定的局部均衡和一般均衡理论,为土地市场的供求关系决定地价的机制寻求理论支持；接着梳理区位理论,为区位影响居住地价的机制提供理论支持；最后梳理特征价格理论,为消费者影响地价的机制提供理论支持。　　 第二部分地价模型的构建。首先从供求关系方面阐述居住地价的影响因素；其次根据变量的选取原则,分别选取因变量和自变量；最后在介绍三种被广泛使用模型的基础上,选择本文实证分析的两种模型。　　 第三部分是实证分析部分。文章首先选取25个样本城市进行面板数据的回归分析,从总体上分析地价的主要影响有哪些；其次将样本城市按经济区域划分为东部组和中西部组,分别对这两组城市进行面板数据的回归分析,比较影响两组城市地价影响因素的异同。　　 定量分析得出以下结论:　　 (1)从全国层面上将讲,对居住用地价格起着主要影响的是人口的密度、经济的发展水平、商业发达程度、房地产投资水平以及城市所处的地理区位、经济区位。环境因素对地价的影响并不显著,其原因需要进一步研究。　　 (2)东部城市居住地价的影响因素与25城市影响因素相比,人口密度和交通便利度等对居住用地价格水平的影响更为显著,其他因素的作用相应有所下降。其中商业用地价格的影响程度下降了0.03个单位,人均城市生产总值的影响程度降低了0.01个单位,人均道路面积的影响程度上升了15.1个单位,人均货运量的影响程度下降了0.48个单位,人口密度变化的影响程度增加了1.29个单位。　　 (3)中西部城市居住地价的影响因素与25城市影响因素相比有显著变化。首先是影响因素的显著性不同。25城市的显著影响因素,其中人均道路面积、人均货运总量以及人口密度等变得不显著,而原本不显著的人均储蓄余额变得显著。其次还表现在显著因素的影响强度上,即商业用地价格的影响下降了0.12个单位,人均房地产的投资的影响上升了0.03个单位。　　 (4)通过对东部和中西部样本城市分组进行实证分析,可以发现对于经济发展水平较高东部城市,居住用地的价格主要受交通、人口、商业的发展程度以及房地产的投资水平等因素的影响。而对于经济发展水平较低的中西部城市,居住用地的价格水平主要受经济发展水平,商业发展程度以及房地产投资水平的影响。两组城市具有相同的影响因素,差别在于其对不同城市的影响程度不同,同时两组城市也具有不同的影响因素。如人均道路面积、人均货运量、人口密度对东部城市有显著性影响,而人均储蓄余额对中西部城市有较显著性影响。