集体建设用地租赁住房主要是指在依法批准的集体建设用地上建设的租赁住房。2017年8月28日,国土资源部发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的文件,该文件提出在“要开展利用集体建设用地建设租赁住房试点”。集体建设用地租赁住房的出现不仅可以缓解我国大中城市的住房供求矛盾,而且还可以提高农村土地利用效率。然而作为新政策必然是逐步推进的,目前全国正处于集体建设用地租赁住房开发的前期阶段,所以本文着重对于集体建设用地租赁住房的开发模式选择进行研究具有很强的现实意义。本文的主要研究内容。首先,对于集体建设用地租赁住房不同开发模式的主要内容进行了研究,主要研究了开发主体、开发土地来源、开发融资方式、收益分配方式,优缺点特征等主要内容,并且本文将不同开发模式的特征进行了比较。其次,着重的介绍了集体建设用地租赁住房开发模式选择的目标、开发模式选择的原则、开发模式选择的影响因素。再次,对于集体建设用地租赁住房开发模式的选择评价进行了研究,构建了集体建设用地租赁住房开发模式选择的指标体系及评价模型,着重研究了应该如何进行开发模式选择。最后,结合以上的研究内容,针对增进集体建设用地租赁住房开发模式选择合理性给出了相应的政策建议。本文的主要研究结论。首先,不同集体建设用地租赁住房开发模式的内容特征存在差异性,具体包括开发主体不同、土地获取方式不同、融资方式不同、收益分配不同、优缺点特征不同。其次,集体建设用地租赁住房开发模式选择受不同影响因素影响,本文构建了集体建设用地租赁住房开发模式选择的指标体系,选择了6个准则层指标,17个指标层指标。最后,集体建设用地租赁住房开发模式的选择应该注重开发模式选择的科学性,充分考虑各个因素,结合实际情况合理的选择开发模式,对此本文构建了集体建设用地租赁住房开发模式选择评价模型。