近几年来,随着国民经济的快速发展,我国的房地产业也迅速发展起来,从2004年以来,房价持续上涨,已经成为全社会关注的热点问题。为了抑制房价过快上涨,我国调控政策纷纷出台,然调控效果不甚理想,出现了边调控边上涨的态势。本文从分析房价上涨的原因入手,了解到房地产投机需求不断增加、供应结构性矛盾突出是引起房价上涨的主要原因。在此基础上分析了房价上涨带来的社会影响,国家对房地产业的宏观调控政策,包括行政、土地、信贷、税收等措施。从中看到了我国在政策制定和执行中的一些问题。针对住房供应结构不合理这一突出问题,专题阐述了中低收入阶层住房问题的解决方略;针对政策调控路径不畅问题,重点分析了如何提高地方政府对中央宏观政策的执行力和建立房地产信息公开制度的问题。从微观和宏观两个方面对当下房地产领域做了较为全面的分析。最后提出了“房价基本稳定的内涵”以及今后房价调控政策的思路:1、在同一目标前提下调控配套政策要协调一致;2、社会公平目标应成为今后房地产调控的首要目标;3、控制房价上涨不能以政治手段代替经济手段。最终指出:要想达到房价基本稳定的目标,必须通过市场和社会保障“两翼”迂回作战,共同作用的结果。本文的创新点:本文进一步明确了国家对房地产业的管理应划分为两个板块:“政府调控板块”和“自由板块”。“两个板块”的管理,实际上是把市场机制和政府调控结合起来,通过建立住房保障体系逐步解决中低收入家庭的基本住房问题,通过健全市场体系逐步满足大多数居民的住房需求。明确此点,对我国今后房地产业的发展具有至关重要的意义。它符合了我国全面建设小康社会,完善社会主义市场经济体制和贯彻落实科学发展观的要求。