很久之前,就有很多学者开始对企业资本结构问题展开深入研究,如今,企业资本结构问题的研究已然成为财务学研究的核心问题,这也是一个关于企业如何高效配置自身资源的问题。改革开放至今,我国社会经济发展突飞猛进,为了能使经济保持持续增长,就需要不断完善投融资体制的建设和加速经济体制的转型,因此学术界对企业资本结构的研究一直滔滔不绝。房地产业在我国可以说是一个举足轻重的行业,也是我国非常重要的支柱性产业,房地产行业自身的发展方向和融资方式,使得房地产企业的资本结构具有有比较鲜明的特点。我国的房地产行业在过去几年非常辉煌,然而在多变的经济环境中,房地产行业虽然发展非常迅速,但是随之而来的经济泡沫带来的危害也在逐渐加深,这些危害对我国经济的发展、市场的稳定以及社会的和谐都非常不利。为了减轻不利因素造成的影响,国家经过慎重的考虑,相应的出台了一系列与房地产行业相关的宏观调控政策,这些严厉的政策对于房地产企业的发展非常不利。房地产行业其自身的行业特征以及我国多变且复杂的经济环境,这就要求房地产行业需要动态的优化其自身的资本结构,只有这样企业才能继续发展下去。因为融资方式和资本结构两者之间有一定的关联,而如果对企业的资本结构进行优化,需要按照我国房地产上市企业的融资结构的情况进行相应的配合才能实现。所以,如果对我国的房地产企业的融资问题进行相应的分析,可以发现建立合理的融资结构是对企业的资本结构进行优化的关键。本文的主要思路是以资本结构理论为基础,以万科集团的资本结构为研究对象,对万科集团的资本结构的现状、存在的问题以及优化方法进行了详细研究。本文首先分析了万科集团目前的资本结构的现状,其次总结出万科集团的资本结构特征,并根据这些特征提出万科集团目前存在的问题,再次,运用规范的分析方法,计算出万科集团的静态最优资本结构,并在此基础上综合考虑了房地产行业目前的现状、万科集团的资本结构的影响因素,得出万科集团的动态最优资本结构的区间为83%-87%,最后,根据前述的问题,提出相应措施优化万科集团的资本结构。