房地产业作为国民经济支柱产业,自2003年来,我国房地产市场出现了房地产价格增长过快、供求结构失衡、二手房有市无价、商品房空置现象严重等问题。针对此类现象政府出台并实施了一系列调控政策,但目前这些问题并没有得到彻底解决,我国与西方国家在房地产市场发展上相比仍有不小的差距,而且房地产市场成熟度的区域发展也极其不平衡,这种不平衡将会导致市场结构失衡、房地产市场秩序混乱的现象产生,一定程度上容易造成市场交易主体之间公平性失衡。这些问题的存在不仅会影响房地产市场的健康发展,也不利于我国经济结构的顺利转型。在这种情况下,判断我国房地产市场处于哪种发展阶段,未来发展趋势显得格外重要。基于上述背景,本文以房地产市场发展历史、房地产市场相关理论、软件能力成熟度模型等理论为基础,参阅相关文献,从土地市场、开发投资市场、金融信贷市场、买卖市场、市场调控（引入百度指数指标）五个维度,构建房地产市场成熟度评价指标体系。因现有评价方法从单一静态角度出发,多利用主成分分析、熵权法以及专家赋权法,因而具有一定的局限性,本文突破了对房地产市场静态评价的传统思路,把动态因子建模方法引入到对房地产市场成熟度的研究中,运用动态因子分析法计算并分析2018-2020年我国房地产市场的成熟度情况。最后运用Stata和Arc GIS软件从不同年份综合得分变化情况、排名、平均得分、增长率等多个维度进行了实证分析,全面准确的反映我国房地产市场成熟度状况。研究结果表明:省会城市房地产市场评价结果分布相对不均衡,综合得分排名前三的城市分别是北京、上海和广州,房地产市场成熟稳定发展,后三名是贵阳、乌鲁木齐和西宁,房地产市场较不成熟。总的而言,综合得分动态下降的城市数量略多,省会房地产市场发展并不均衡,省会城市房地产市场因其地理位置具有明显的水平差异。最后,在实证分析的基础上,结合房地产市场的特点,为提升房地产市场成熟度提出了对策建议。这对于了解房地产市场发展有一定的借鉴作用,有助于房地产市场健康发展。