本论文意在探索在七宝老街历史地段再开发过程中政府主导型模式的运行机制和效用，并试图探求其对城市历史地段保护与复兴的意义，从而丰富历史地段再开发的理论与实践。 论文以上海市七宝老街的历史地段再开发过程为案例研究对象，系统地揭示了政府作为特殊的开发主体在七宝老街再开发过程中的实际运作方式和由此而带来的物质、社会、经济和文化形态演变结果。通过对七宝老街城市再开发过程的运作主体确定、开发过程、以及常规和非常规两种并存的项目运作方式的探讨，揭示了城市再开发过程中政府作为特殊市场主体所拥有的特殊资源。论文进一步探讨了在这种模式下，七宝老街再开发所带来的各类正面和负面效应，并解析出在七宝老街再开发案例中政府主导的特殊运作方式与改造绩效之间的逻辑关系。 论文最后对七宝老街再开发的后续过程提出了相关建议，并指出了这种方法在历史地段再开发中可以借鉴的经验和适用范围，并对可能的推广提出建设性的意见。