随着国务院《“十三五”旅游业发展规划》的正式出台,中央已明确提出将旅游产业的发展作为国家重要的发展战略。在全国各类产业小镇进入高速发展的阶段,文旅地产如何把握好开发方向,如何将旅游业和房地产业做到无缝衔接,具有更好的文化内涵及自然景观,同时拥有一定的投资价值,做到可持续健康发展是每一个文旅项目成功的关键。本商业计划书研究的对象是地处韶关市的岭南映象奥园文化旅游城项目,本项目由奥园地产集团投资兴建。本论文通过大量市场调查和数据统计分析,得出当地的旅游,土地及商业物业成交数据,为本项目的销售和出租提供了依据,同时深入挖掘韶关当地的旅游及文化资源,论证了本项目立足为韶关打造集禅文化,旅游,商业,居住为一体的高品质文化产品,为韶关带来一次产业新革命,为实现韶关旅游文化名城与产业新城融合做贡献。本文采用理论和实证,定性和定量相结合的研究方法,研究的内容包括了:项目的基本概况,项目开发公司的资源分析,项目开发经营环境分析,项目市场定位及营销策略,项目运作管理,项目财务评价,项目风险分析等.本文先通过采用swot等分析工具综合考虑了本项目的自身优势和劣势,提出了项目的总体定位及发展策略.然后在市场调查的基础上运用了4ps营销策略,提出了项目的定价,产品,促销策略.最后对项目在财务数据各方面进行论证,本文根据市场调研确定本项目的物业售价及租金,并对整个项目的收入、成本、费用、税费进行了测算,计算静态投资回报期和动态投资分析数据。本文主要研究结论:本项目通过静态、动态测算均获得了较好的数据结果,显示本项目的盈利能力较好,现金流较强,可行性较高。综合而言,考虑到房地产企业较高的资金成本以及房地产市场的不确定性,本项目应同时做好持有物业经营的准备。