《中华人民共和国物权法》确定预告登记具有保全权利人请求权实现、排除处分的效力,并众物权法著作均认为预告登记应具有破产保护效力。但因预告登记在破产法上没有延伸规定,导致理论界与实务界对预告登记保护效力及其功能尚未统一标准,并出现同案不同判、破产管理人越权处分等问题。本文立足于对预售购房人即登记权利人的保护,对预告登记破产保护效力的合理性、具体表现以及实现路径进行讨论。从立法目的、制度功能定位来看,预告登记请求权具有明显的物权属性,可以认定为准物权,并借鉴德国法上的相关规定及通过经济分析方法,肯定预告登记的破产保护效力具有相当合理性。具体到破产程序中,预告登记不因登记义务人破产而涂销,并将对破产管理人的合同解除权和处分权产生限制。经预告登记的标的物不应再列入破产财产,登记权利人可排他性地对该标的物主张权利并且在清算程序中享有特定的优先权。预告登记的破产保护效力最终可落实为登记权利人请求就期房现状交付或者对期房的变价优先受偿,本文最后还对预告登记在破产程序中的适用提出了制度完善的建议。