“十二五规划”期间正值我国经济转型发展的关键时期,房地产市场已经成为一个重要供需市场,广大人民群众对住房具有刚性需求。然而,房地产市场的高房价趋势虽有所缓解,但投机性购房、房价炒作、限购等因素成为房价“高温”不减的重要因素。我国政府根本目标是为广大人民群众谋福祉,而仅仅靠市场调节的房地产供需结构已经完全无法适应当前的社会经济发展态势,因此需要政府作为外部力量调节房地产市场的供需价格及住房供应量,从而保障房地产市场的持续健康发展。本文选取了全国15个代表性大型城市作为全国范围内住房价格研究的参考指标,着重分析了住房市场价格受国家宏观政策影响的作用机制。从全文来看,首先介绍了研究主题的背景来源,指出研究目标和意义,并对国内外学者关于政策及住房价格方面的研究动态、研究成果进行了综述。然后,集中论述了房地产宏观调控政策的理论基础,包括房地产土地供应理论、房地产市场理论,以及政策学理论。此外,针对研究对象与具体政策指标进行了概念界定。接下来的两章主要进行理论分析,分别对土地政策和货币政策两方面进行理论阐述,着重分析了常态性的宏观调控政策对城市住房市场价格的作用机制,土地政策方面从土地供给量、土地价格、土地供给结构及土地供给方式五个角度进行分析;货币政策主要分析了利率和货币供应量对住房价格的影响。随后,运用定量分析方法,使用Spss19.0工具实证研究了宏观调控政策对城市住房市场价格的影响。依据土地政策指标和货币政策指标,研究政策与住房市场价格之间的相关关系和动态影响。最后,对实证检验结果进行总结性阐述,并根据理论分析及实证研究的结论,提出可行性政策建议。本文通过理论分析和实证分析,结合房地产市场理论和政策理论,得出研究结论:住房市场价格受宏观政策影响较为显著,其中,土地政策和货币政策中各项子因素项对住房市场价格的调控作用各有不同。土地供应量与住房市场价格之间存在负相关关系,土地价格与住房市场价格之间存在正相关关系;利率水平和广义货币供应量与住房价格呈现同向走势,二者与住房市场价格均存在正相关关系。