经过近二十年的发展,资本市场培养了一批资产规模大,盈利能力强以及具有高成长性的房地产上市公司。如何科学、客观地评价作为行业排头兵的房地产上市公司的竞争力水平,已成为投资者、消费者、企业界、政府等各方迫切关注的焦点。但是,目前我国还没有成熟的关于上市房企竞争力评价的理论和方法,因此,本文的研究具有一定的理论价值和现实意义。本文在深入分析房地产上市公司竞争力特点的基础上,通过价值创造能力指标体系和竞争力综合指标体系两大评价系统的建构,展开对房地产上市公司竞争力评价方法的具体研究。首先,简要阐述我国房地产上市公司的基本情况,总结出房地产上市公司竞争力的概念,并对竞争力评价的客观局限性进行说明。其次,依据经济增加值(Economic Value Added,简称EVA)的分析思路,建立房地产上市公司价值创造能力评价指标体系,并对EVA指标体系的构成及计算模型予以说明。然后,本着全面体现资本市场特征和房地产行业特征的原则,选择了五大类要素、三个层次共四十二项指标建构了房地产上市公司竞争力综合评价体系。采用了层次分析法来确定指标权重,并运用线性加权综合评价法进行竞争力综合排序。在论文的最后部分,有代表性地选择了六家房地产上市公司,根据前面所建立起来的竞争力评价方法,分别对各个上市房企的价值创造能力和综合竞争力水平进行实证研究,从评价结果看,本文的评价方法具有较好的现实适应性和实用性。