物业服务企业的出现，打破了我国传统的房屋管理模式，市场化的竞争机制促使了物业服务行业的有序发展。随着房地产市场的快速发展，以及人们对于住居环境要求的不断提高，专业化的物业服务逐渐成为了人们生活的必需品。不过，物业服务的概念传入中国的时间不长，法学理论界和实务界对物业服务行业，尤其是对物业服务合同的研究不够深入，各项法律法规对该行业的规制亦不够完善。本文试图通过对物业服务合同的概念、性质、主体，物业服务企业的安全保障义务和业主的抗辩权等几个方面进行研究，以期对我国相关的理论研究和立法有所帮助。文章分为三个部分，每一个部分都有对物业服务合同相关问题的详细论述。第一部分主要介绍了物业管理概念的来源，阐述了物业服务合同的类型及其法律性质。指出了物业管理和物业服务在本质上的一致性。并通过对各种学说的评析，论证了物业服务合同是一种新型的、独立的合同。第二部分是对物业服务合同主体的论述。物业服务的提供方为物业服务企业和其他管理者。物业服务企业需要具备法人资格，其他管理者包含了外资企业、合伙企业等非法人团体和具备物业服务资质的自然人。物业服务的接受方最终为业主，业主大会由全体业主组成，是具有合伙性质的非法人团体。业主委员会是业主大会的执行机构，它与业主大会的关系为代理关系。第三部分简要介绍了一下物业服务合同中的基本权利和义务。着重论述了物业服务企业的安全保障义务和业主的履行抗辩权。物业服务企业的安全保障义务是一种法定义务，违反该义务时应当承担侵权责任。不过，在第三人侵权的情形下，物业服务企业只承担补充责任。另外，业主作为合同一方的主体，具有行使履行抗辩权的权利，只不过这种抗辩权的成立需要正当性理由。一般只有在侵犯多数业主重大权益的情形下，业主的抗辩权才可成立。