随着城镇住房制度改革在我国的开展以及我国经济的快速发展,专业化的物业管理随之涌现。新建的商品房小区,基础设施相对较好,并且居民整体收入水平也较高,因此,有专业的物业管理公司对其进行管理。相比之下,老住宅区由于居住环境差,基础设施落后,物业管理公司不愿意进入老住宅区服务。然而,对老住宅区进行专业化的物业管理,是城市管理的有机构成部分,也是城市管理中不容忽视的重大课题。武汉市老住宅区占中心城区社区总数的75%,老住宅区的物业管理状况决定着武汉市物业管理的总体水平。因此,研究武汉市老住宅区物业管理问题,对于加强武汉市老住宅区物业管理,提升全市物业管理水平是具有重要作用的,对提高武汉市民生活水平也有着重要的现实意义。本文首先阐述了国内外物业管理研究现状,分析了在老住宅区开展物业管理服务的重要性；接着从老住宅区与新建小区性质及其特点比较分析入手,探讨在老住宅区开展物业管理与新建小区的异同；然后通过对南京、深圳、成都等地老住宅区物业管理方式的比较得出相关经验和启示；再结合武汉市老住宅区的现实状况,分析了武汉市老住宅区开展物业管理面临的问题；依据产权理论、公共物品理论、价格理论等,并结合相关案例分析,从居民角度、物业管理公司角度以及政府部门角度提出了相关对策。