住宅小区的―智能化‖是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。在智能化住宅小区中，基于物联网和互联网搭建的基础平台是指将小区现有的以及未来可能建设的设施、系统、功能等各种资源整合起来，集中、统一、安全、人性化的为业主提供服务，为物业服务提供帮助的平台。该基础平台的搭建，打破了之前的传统思维。过去的思路一直是将物理基础设施和IT基础设施分开：一方面是建筑物,而另一方面是数据中心。而在―物联网‖时代，则能实现设备、信息与人的三位一体智能化。论文提出了一种基于物联网的智慧小区的设计方案，完成了系统需求分析、架构设计、详细设计和系统性能分析等设计过程，并以南京邮电大学鸿雁名居为应用示范，实现了如下功能——业主进入小区或所住楼宇无需刷卡，系统自动识别随身携带的身份卡信息；业主车辆可以无需停车刷卡，无障碍进出小区门禁；管理者可以从中心服务器获取保安工作的实时信息，即时了解其工作情况，提高小区安保服务的品质和管理效率；可以实时了解室内温度、天然气浓度等信息，如有异常，系统可以实现自动报警，可大大降低小区安全事故的发生几率。