住房问题关系到广大老百姓的民生问题,和老百姓的切身利益息息相关。我国目前正处于经济高速发展和转型的时期,人民生活水平不断提高,对改善住房条件的要求也越来越迫切。自1994年7月,国务院颁布《关于深化城镇住房制度改革的决定》以来,国务院相继于颁布了《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》(1998年)和《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(2007年),住房改革逐渐深入。随着改革的深入,我国的住房改革领域也暴露出很多问题,有些问题还很严重,比如近几年房价涨幅过大的问题,如果不加以妥善地解决的话,将影响到广大老百姓的生活水平的不断提高。本文针对目前房价涨幅过快的问题,分别从理论和实践上对我国目前房地产领域的商品市场、生产要素市场以及房地产业利润分配等等几个方面进行了分析,并且针对房地产业目前存在的问题提出了一些对策。　　 本论文分为五个部分,第一部分为前言,介绍论文的选题背景、意义和主要目的；第二部分为中国近几年房价基本情况及房价飞涨的危害；第三部分为从供需角度分析目前房价的供需关系；第四部分从本利角度研究商品房的成本组成,分析了房地产市场的利润空间及存在的地产腐败；第五部分为针对市场上存在的问题提出了针对这些问题的行之有效的宏观经济政策。　　 对于目前老百姓普遍关心的房价飞涨现象进行了分析,通过考察前几年的统计数据,近几年房价涨幅比以前加快了不少,虽然国家针对房价上涨过快问题推出了一系列的宏观调控政策,但是收效甚微。对此,社会各界议论纷纷,有关房价涨跌的议论充斥各种新闻媒体,有的人说房价还要大涨,有的人说房地产市场很快就要崩溃,房价非大跌不可。各种各样的预测让人们无所适从。对于目前这种现状,在理论界还没有一个清晰的理论框架来阐述房价的形成。　　 本文本着抛砖引玉的原则,试图按照经济学的基本原理,从房地产的供需的角度和本利的角度两个方面来考察房价。　　 从供需角度来分析,住房虽然具有位置上的不可移动性和土地的稀缺性,但是住房也是一种商品,那么我们就可以从供给和需求两个方面来分析住房的价格决定。而住房需求大致上可分为两类:真实需求和投机需求。本文深入地讨论了两种需求的不同,并且在此基础上分析了中国目前供给和需求的关系,初步得出结论:目前房价飞涨的原因主要是因为投机活动的大量增加。　　 此外,本文还从本利的角度来考察了住房的价格组成,通过实证分析,住房成本仅为房价的40-60％,并由此得出结论,房地产行业存在垄断利润。然而,根据统计数据房地产企业的利润率远低于上述数字,那这部分利润到底流向何方?本文从地产腐败的方向对此问题进行了探讨。　　 最后,针对目前房地产业存在的问题,从房地产信息政策、房地产转移支付政策、房地产贷款利率政策、房地产信贷政策、房地产税收政策、房地产土地政策等宏观调控政策进行了探讨。宏观经济政策不能头痛医头、脚痛医脚,应该在系统分析经济活动的全过程基础之上针对经济运行的薄弱环节对症下药。