房地产业是我国国民经济的支柱产业,经过多年的发展,我国房地产行业步入高速发展的黄金期。但是,近几年随着国家宏观调控政策的力度不断加大,房地产行业市场格局正在发生变化。随着我国经济的战略性转型,房地产行业也需要进行结构性调整。在此背景下,房地产企业行业面临着越来越大的竞争压力。房地产企业的重要竞争手段之一-市场营销,正在发挥着举足轻重的作用。本文以S房地产公司为研究对象,本文在大量阅读相关文献的基础上,首先运用综合分析和统计分析的方法对S房地产公司现行的营销策略进行分析,提出现存的营销策略存在的问题,然后对S房地产公司所处的内外部环境以及竞争环境进行详细分析,并结合S房地产市场的实际情况对S房地产公司进行SWOT分析并分析了S房地产公司的STP战略；然后,根据对S房地产公司内外部环境以及SWOT分析,结合其市场细分和目标市场的选择,制定了适合S房地产发展的4Ps营销组合策略。最后,结合S房地产公司的实际情况提出营销组合策略的实施保障。