住宅产业的生态化发展不仅需要产业链内各个主体的密切协作、良性循环、平稳创造价值,更要懂得合理分配价值、共享产业价值。而当前住宅产业缺乏公平、竞争有序的市场秩序,产业链之间的依存度和成熟度偏低,产业价值分配不合理等问题严重制约着住宅产业的发展。围绕这些问题,本文站在产业管理部门的视角,从住宅产业层面入手,在深入剖析住宅产业价值链发展及其价值分配现状的基础上,创建住宅产业生态价值链系统,应用自组织理论揭示住宅产业生态价值链系统的作用机理及价值运行机制,进而深入挖掘住宅产业生态价值链系统的价值增值,探索住宅产业生态价值链系统的价值分配问题,从而为住宅产业的生态化发展提供一套行之有效的发展路径。通过系统的探索与研究,本文的创新性成果包括:(1)梳理当前国内外典型住宅产业价值链系统结构,测算并揭示当前我国住宅产业价值分配的不合理性。具体内容包括:基于产业价值链理论,分析住宅产业价值链的现有构成;归纳总结及对比分析香港、美国的住宅产业价值链系统以及我国当前存在的“基本社会化”、“部分社会化”、“高度社会化”等三种住宅产业价值链模式,并从产业价值链系统本土化、构建战略联盟合作方式、制定合理价值分配模式与加强产业生态化发展等方面凝练我国住宅产业价值链的发展要点;进而,运用住宅产业价值链价值分配测算模型——熵权-模糊综合评价模型,结合调研数据测算我国住宅产业价值链的价值分配现状,揭示住宅产业价值分配的不合理性。(2)将生态管理与住宅产业相结合,重构住宅产业价值链结构,创建“住宅产业生态价值链”这一住宅产业发展新模式,为促进住宅产业生态化发展提供指导。具体内容包括:在透析当前住宅产业宏观调控政策及企业竞争力的基础上,利用产业生态管理、生态价值链以及产业价值链等理论,仿照生态系统的循环模式界定住宅产业生态价值链系统内涵及其基本模型,并从“静态-动态-纵向-横向”四个维度对住宅产业生态价值链系统进行深入解剖,从而丰富和发展了价值链的一般分析框架。(3)应用生态学中的自组织理论尤其是超循环理论来揭示住宅产业生态价值链系统的作用机理。具体内容包括:从住宅产业的自组织特征入手,探析住宅产业生态价值链系统的非线性、开放性与随机涨落等特征;进而,揭示住宅产业生态价值链系统的超循环结构在受到价值主体的自我复制能力、变异与选择能力及价值主体间的耦合能力等三方面的作用下,住宅产业生态价值链系统进化方向包含两个:第一,住宅产业生态价值链系统内部的超循环进化,产业链上各个价值主体整合成为一个协同进化、共享价值的系统;第二,住宅产业生态价值链系统与外界环境系统的超循环进化,从而实现产业与环境的协同发展。(4)结合演化博弈理论与协同理论挖掘住宅产业生态价值链系统的价值增值,为住宅产业生态价值链系统的价值分配研究奠定基础。具体内容包括:在利用演化博弈理论演绎住宅产业生态价值链系统价值增值历程的基础上,剖析住宅产业生态价值链系统中价值主体实现协同共生模式的过程;进而,应用协同理论,从协同增值要素、资源增值要素、生态增值要素、技术增值要素、品牌增值要素以及市场增值要素等方面挖掘住宅产业生态价值链系统的价值增值要素,并构建价值增值要素的增量净现金流量分部加总模型,从而为科学衡量住宅产业生态价值链系统价值增值提供了新方法。(5)利用委托-代理理论与合作对策理论来探索住宅产业生态价值链系统的价值分配机制及方法,为住宅产业价值合理分配提供指导。具体内容包括:利用委托-代理理论对住宅产业生态价值链系统的价值分配机制进行模型构建与透析,得出价值分享比例与专业性努力付出、市场风险承担之间的关系;进而,在利用合作对策理论构筑住宅产业生态价值链系统价值分配模型的基础上,综合利用Shapley值法、简化的MCRS(Minimum Cost-Remaining Saving)法、核心(Nucleolus)法、纳什谈判法来寻求价值合理分配的途径与方法。