住宅是人们为满足自身的生活、居住等活动的需要而创造的物质的、有组织的空间环境。住宅的功能主要表现在“适用、安全、经济、美观”四方面。随着人们生活水平的提高，对住宅的要求越来越高。科学技术水平的提高也使得这种要求的实现成为可能。然而，当前广州市住宅产品的质量不高，它的整体技术水平远远落后于发达国家。因此本文对广州市住宅技术创新进行系统的研究具有重要的现实意义。本文采用了理论与实际相结合的方法，综合运用各学科的相关理论对广州市住宅产品技术创新进行较为系统的研究。全文共分七部分。第一部分主要探讨广州市住宅产品技术创新研究的背景，意义，目的和国内外住宅技术创新研究的发展现状。第二部分着重于住宅技术创新的基础理论研究。这部分主要论述了住宅技术创新的概念和内涵，然后对住宅产品技术分类，构建住宅产品的技术体系，并分析了住宅产品技术创新的作用。第三部分对广州市的住宅产品技术创新的发展历程和现状进行实际研究，总结出广州市住宅产品技术创新的过程中存在的问题。第四部分主要研究广州市住宅产品生产企业在实施住宅技术创新过程中，企业内部的动力机制，决策机制，运行机制，扩散机制在运行中都存在哪些不足。第五部分简单介绍企业技术创新的评价方法，在此基础上构建了广州市住宅产品生产企业技术创新的评价体系，然后运用层次分析法简单评价两住宅产品生产企业的技术创新能力的优劣，进而找出不足，以便促进劣势企业的技术创新改进。第六部分结合以上分析的广州市住宅产品技术创新中的存在问题，提出了广州市住宅产品技术创新发展的趋势和对策。第七部分是结论。指出了论文的创新点和待进一步研究的问题。