近年来，随着广州经济的发展及营商环境的改善，对外的经贸联系日益频繁，常驻广州的跨国公司雇员、港澳台商务人士日益增多，刺激了广州服务式公寓市场的再度活跃，但是由于市场上对服务式公寓概念缺乏深刻的理解，对这种新兴产品的市场营销策略缺乏系统的研究总结，使得广州服务式公寓市场产品同质化，缺乏特色，定位模糊、提供高附加值服务意识淡薄、房地产发展商收益不理想的问题普遍存在，其营销理念、营销实践水平与北京、上海相比有较大的差距，影响了广州服务式公寓整体素质和竞争力的提升。　　 西塔高级服务式公寓是广州地区最高水准的公寓，并以其地标形象和国际化、专业化、精准的定位和超前的服务理念，代表了广州服务式公寓的主流发展方向。　　 本文通过结合该项目的营销实例，首次从公寓市场上划分并清晰界定了高级服务式公寓的概念，并从市场分析、市场定位和定价、营销推广三阶段对西塔高级服务式公寓的营销策略进行了回顾和分析，从案例中总结提炼出可供广州服务式公寓市场营销借鉴的经验。