住房抵押贷款证券化产生于美国,是近几十年来国际金融创新的一个新亮点,是我国发展住房金融的一个切入点。作为一种金融工具,住房抵押贷款证券与其他金融工具一样都是风险与收益的结合体。由于住房抵押贷款证券化流程较为复杂,整个过程的完成需要多方参与,每个参与方都可能存在风险。这些风险既有可能来自证券化操作流程本身,还有可能来自证券化产品投资。鉴于我国的金融市场、法制环境和社会环境与西方发达国家仍有较大的差距,我国实施住房抵押贷款证券化的风险可能比西方发达国家更高。因此,在目前的现实环境下,深入研究我国住房抵押贷款证券化及其风险防范问题,具有重要的理论意义和现实意义。本文首先介绍住房抵押贷款证券化的基本理论,然后从住房抵押贷款证券化操作流程及产品投资角度,对风险进行逐一划分,对每一种风险的含义、特征、成因和影响因素进行深入分析。在此基础上,对我国住房抵押贷款证券化的试点工作进行了分析总结,阐述了我国实行住房抵押贷款证券化试点过程中存在的一些问题和潜在风险,主要有信用风险、利率风险、流动性风险。通过对以上风险分析,结合2007年美国次级债危机对我国的启示,提出了开展住房抵押贷款证券化业务风险管理对策,主要包括:住房抵押贷款证券化风险管理、金融机构开展住房抵押贷款证券化业务管理、住房抵押贷款证券化相关制度建设。通过以上风险防范措施来确保我国住房抵押贷款证券化业务的顺利开展。