房地产业伴随中国城镇化的快速推进迅速成长起来,成为我国经济的重要支柱行业,2019年房地产业增加值为69631亿元,较上一年度增加5008亿元,占2019年GDP的7.03%。一方面房地产行业与银行等金融机构的关系十分密切,国家经济发展离不开房地产行业的支持,另一方面国家为了树立“房子是用来住的,不是用来炒的”理念,避免房地产泡沫,不断加强产业调控,很少出台税收优惠政策,在国家管控房价的大背景下,想要走出健康可持续发展的道路,不仅需要开源,还需要节流——进行纳税筹划,达到降低税务成本,增加企业利润的目的。近年来随着营业税改增值税全面推开、国地税合并以及减税降费政策的出台,税收政策不断更新,征管力度持续加强,对企业纳税管理、纳税筹划水平提出考验。本文以HL房地产公司OC项目为例,主要研究如何借助科学的纳税筹划来降低企业运营成本,提高营业利润。在详细筹划中将整个项目分为四个阶段,产品分为三种,对整个项目及各环节的涉税现状进行分析,找出可筹划的切入点,从最开始的项目地点选择到最后保有房产的处理方式对各阶段进行详细筹划,然后通过筹划前后的对比分析,选择税负最低、利润最大的方案。同时对HL房地产公司在纳税筹划过程中可能存在的风险进行详细分析,提醒企业意识到风险的存在,并及时制定防范措施,平衡收益与风险,确保筹划方案是合法有效的。