我国的现代信托业始于1979年,至今已有20多年的发展历史,起步较晚,但近年来发展迅速。房地产信托是金融信托业与房地产业相互融合的产物,具备连接货币市场、资本市场和产业市场的综合融资平台优势。自2001年我国信托投资“一法两规”的相继出台以来,信托公司在房地产资金融通市场上开始扮演起日趋重要的角色。近几年由于房地产业的兴旺,房地产信托发展迅速,2010年全行业共发行了1921亿元的房地产信托项目,同比增长328%,房地产信托的发行规模在占集合类信托规模的比重由2009年的34%提升至2010年的51%,房地产信托占据半壁江山。在房地产信托产品中,信托融资运营方式主要包括信托贷款、股权投资、股权证券化、权益转让和混合型。由于我国信托法律及制度还不成熟、房地产经营风险度高,因此房地产信托存在较高的风险。2011年预计货币政策将趋于收紧,“十二五”将成为信托公司转型的关键时期,中国信托业未来发展亟待突破瓶颈,对于房地产信托来说挑战与机遇并存。本文将通过国内外房地产信托的发展研究,和实际案例的研究分析,详述房地产信托融资的兴起与现状及未来发展趋势,并就发展和创新房地产信托融资模式、风险控制管理及发掘新的融资渠道和融资工具、提出有针对性的观点和建议。