进入21世纪，随着我国社会主义市场经济的发展及居民消费水平的极大提高，我国房地产业迅速发展，己成为国民经济中一个十分重要的产业，也是目前老百姓十分关注的消费投资热点。从房地产业本身来讲，它具有投资额度大、投资周期长、风险高的特点。这就迫切需要一种在实际中特别适用的理论方法对其进行定性与定量分析，以便国家在我国房地产业上做出正确的发展战略和规划并引导消费者做出理智的投资选择。 论文首先从房地产投资风险管理的特征与现状出发，深入研究和借鉴国内外房地产投资风险管理研究的一些比较成熟的理论和方法，同时结合房地产业本身所特有的内外部环境特点，讨论了房地产及房地产投资的含义和房地产的现状及前景。其次论述了房地产投资风险概念，基本特征，以及二者之间的关系；并将房地产投资过程分为投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段四个阶段，分别就各个阶段中各风险因素进行了分析。再次，论文主要采用市场调查法和故障树法进行风险识别，采用主客观分析法、敏感性分析法、概率分析法和盈亏平衡分析法对房地产投资过程不同阶段中主要的对投资效益产生重大影响的不确定性风险因素的进行评估；继而选择济南泉景花园房地产开发项目为案例研究对象，在对开发项目研究的基础上，结合泉景花园项目内外部环境及自身的特点，利用风险识别、风险评估等方法，从投资决策阶段、土地获取阶段、项目建设阶段、租售管理阶段分析了泉景花园房地产项目开发中存在的主要风险及产生的根源，对重要风险进行估计和评价，同时提出较为详细的风险管理措施。 论文最后，提出在房地产投资风险规划的各种手段中，主要有风险回避、风险控制、风险转移、风险自留、风险分散、风险利用几种方法。针对房地产投资不同阶段的所存在的主要风险提出不同的风险管理方法，结合泉景花园房地产投资项目的特点，提出了相应的风险管理目标以及加强投资风险管理以增强房地产开发商防范风险的能力，提高房地产开发商的竞争力等具有可操作性的办法。