我国房地产市场潜力较大，扩大住房有效需求，进一步培育住房市场，发 展和深化住房金融业务，必须通过新的金融创新来实现，而证券化则为解决这 些问题提供了较为理想的金融工具。随着宏观环境的改善和抵押贷款的发展， 在我国实施住房抵押贷款证券化有其必要性和可行性，推行住房抵押贷款证券化势在必行。但是我们也必须看到，住房抵押贷款证券化在中国是新生事物，其生存环境和配套政策还不完善，如何克服这些不利因素，很好地推行住房抵押贷款证券化，是我们要研究的问题。 在本文中，作者认为，应该根据我国国情，有步骤的、有规划的实施住房抵押贷款证券化。这篇论文分为五个部分，第一章导言主要讲述了实施住房抵押贷款证券化的由来、研究意义以及论文的构思。第二章住房抵押贷款证券化的理论结构，主要论述了住房抵押贷款证券化的含义、目的和实质、需要的基础、面临的风险、使用的主要金融工具以及对经济的促动作用。第三章借鉴了 国外住房抵押贷款证券化的操作实践。第四章通过分析在我国实施住房抵押贷款证券化的必要性和可行性，并结合其开展现状，提出具体操作步骤设想，并 对无提前还贷和提前还贷两种情况下的收入流作了分析。本文的最后一章第五 章论述了椎行的障碍和对策，以求能为理论研究和实际工作提供一些有参考价 值的建议。