【摘 要】
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住房问题既会影响经济发展,同时关乎国计民生、影响社会稳定,也是重要的民生问题。行政中心作为影响房价的重要区位因素,不仅仅是一个城市的政治中心,而且往往是经济、文化和商贸中心的集中布置与规划,对城市经济发展有着带动和示范作用。在城市需求日益扩大的中国,为了缓解城市旧核心区发展的压力,带动城市新区发展,辐射周边区域发展,完善和提升城市功能,许多城市相继以行政中心迁移作为手段,发展“副中心”或“多中心”
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住房问题既会影响经济发展,同时关乎国计民生、影响社会稳定,也是重要的民生问题。行政中心作为影响房价的重要区位因素,不仅仅是一个城市的政治中心,而且往往是经济、文化和商贸中心的集中布置与规划,对城市经济发展有着带动和示范作用。在城市需求日益扩大的中国,为了缓解城市旧核心区发展的压力,带动城市新区发展,辐射周边区域发展,完善和提升城市功能,许多城市相继以行政中心迁移作为手段,发展“副中心”或“多中心”的战略。本文基于2000-201 8年全国35个城市商品住宅开盘数据,运用ArcGIS软件对楼盘、政府驻地、地铁站等进行定位测距,将地理距离作为核心变量,采用特征价格法以及双重差分法,对市级行政中心迁移对迁入区房价促进效应进行了实证检验,并通过各类土地成交情况研究了行政中心迁移对迁入区房价影响的作用机制及对周边产业布局的影响。实证结果表明,市级行政中心迁移对迁入区的住宅价格有着正向显著影响,且对迁入区房价的影响在地理上呈衰减的趋势,即距离新行政中心驻地越近房价上升效果越明显。在作用机制方面,行政中心作为区位因素将内化于房价,行政中心迁移信息首先影响人们对房价的预期,之后,行政中心迁入对新驻地周边的住宅、商贸以及公共服务供给具有带动作用,从而带动房价上涨。
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