在存量更新的大背景下,作为城市基本单元,住区更新受到了更多关注。农民安置小区作为增量规划时代遗留下的特殊产物,在城市发展中扮演了重要角色,特殊的建设和管理方式使其产生了有别普通商业小区的特征,随着人们生活水平增加,农民安置小区逐渐成为了发展洼地,沦落为新时代的“城中村”。2016年政府提出新建小区建设要采取“开放街区”的形式,本文从开放街区的角度探索农民安置小区更新策略,维护住区特色,提升居民的生活水平。文章对开放街区及其相关理论进行论述,结合国内外的六个开放街区案例,认为开放街区导向的住区建设特征可以总结为四个方面:街区规模与交通组织、建筑围合与公共空间、土地使用与功能服务以及住区治理与文化特征。对长沙市的六个农民安置小区进行实证研究,总结了长沙市农民安置小区在上述四个方面的特征与问题。认为长沙市农民安置小区普遍存在建筑形式单调,空间缺少层次性;土地功能单一,房屋资产闲置;公共空间衰败,微空间建设缺乏引导;服务设施错位,缺乏人文关怀;产业同质化高,竞争激烈规模小;治理缺失监管,住区管理的失序;乡规民约消逝,制度建设的缺失和村民亲密度高,城市的融入性低的问题。并针对性的对长沙市农民安置小区提出了更新策略,即控制更新单元与梳理交通结构的策略;住区适度开放与优化公共空间的策略;土地多样混合与公共服务设施织补的策略以及多元精细治理与文化创新传承的策略。最后以长沙市天马安置小区更新为例,客观分析天马安置小区的具体情况,针对天马安置小区的现状问题,选择相对应的更新策略,力图建立一个共享发展,特色鲜明的开放街区。