由于社会的不断发展和生活的日新月异,原本在传统民商事活动中的“契约原则”似乎越来越跟不上时代的潮流。在某些特定的情形下,如果仅仅一味地遵循契约,往往会侵犯其中一方当事人的合法权益,这与我国民法中所规定的公平原则是相违背的。从这个角度来看,情势变更规则的制定具有非常重要的意义。而在当时新冠病毒肆虐的时期,情势变更制度更是体现了它在我国民法领域中的价值,为当时无数民商事纠纷的解决指明了途径。2023年2月23日,我国在联防机制发布会上表明,当下新冠肺炎疫情对我国所造成的影响逐渐平息,防控措施已平稳进入“乙类乙管”的常态化防控阶段。目前虽然新冠肺炎疫情时代正处于过去式,但这并不意味着新一轮的疫情不会卷土重来,此类法律问题也并非已经彻底得到了解决。在过去的三年,我国的社会经济受到了新冠肺炎疫情的巨大冲击,各领域的民商事活动难以有效运行。新冠肺炎疫情作为一种不可预知且不能克服的重大变化,影响社会经济的同时必然也会对社会中的民商事合同产生一定影响。其中,经营性房屋租赁合同作为民事合同中尤为重要的一环,其受到的影响程度不言而喻。随着因疫情所带来的经营性房屋租赁合同纠纷的增多,对此类合同问题进行研究的必要性也逐渐增强。本文主要运用案例分析的研究方法,从刘玫诉龙凤经营性房屋租赁合同纠纷一案出发,介绍案情和所经过的三次庭审过程,通过分析案件事实,总结出三个争议焦点。透过争议焦点分别对新冠肺炎疫情的性质界定、疫情防控措施的制度适用以及情势变更制度的法律后果三个问题进行深入研究。并回归案件本身,依次对每个争议焦点进行分析论述,力求解决本案所涉及的关键性问题。最后,笔者对案件进行总结归纳并提出自己的观点和建议。