伴随城市化进程的加快和经济全球化的挑战,进入21世纪,在经济全球化和区域一体化背景下,城市间在资金、技术、人才、知名度等方面面临激烈竞争。由于城市间竞争的日益激烈,城市管理者意识到原有的城市发展理念已不能满足现实的需要,城市管理模式开始由以社会事务管理为中心向城市竞争力提升为中心进行转变,实行城市营销成为实现城市快速发展和上档升级的必然选择。利用市场营销理念和方法管理城市,选择适合自身城市发展的营销战略,把投资者、旅游者和居住者当作顾客或消费者,吸引顾客消费更多的城市产品,走出城市突围之路,具有极其重要的理论价值和广泛的现实意义。本文把城市营销的理念引入到悦来新城的建设发展中,通过对国内外城市营销研究成果的总结,运用PEST、SWOT分析法分析了悦来新城城市营销环境以及与周边地区的竞合关系,并对国内外类似城市的城市营销经验进行了解读,通过STP分析法对目标市场进行了选择,得出了悦来新城国际商务、会议展览、文化创意、休闲游憩、生态宜居的五大城市定位,同时,制定了悦来新城城市营销的产品策略、渠道策略和促销策略,同时从产业布局、机制体制、政策、招商、资金、基础设施建设等方面提出了完成城市营销策略的保障措施。