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世界贸易组织(WTO)是唯一一个在各国和各地区之间处理全球性贸易规则的国际组织。它的主要功能是保障世界贸易尽可能平稳地、可预见地和自由地进行。世贸组织成员国/地区的贸易量超过世界贸易总量的90%。在经历了长达15年的漫长历程之后,中国终于在2001年11月的世贸组织第四次部长会议上,被接纳成为世贸组织的一名成员。 加入WTO之后,必将对我国国民经济带来巨大的影响。我国处理各项经济事务时必须严格遵循WTO的各项原则及与各国达成的协议,既享受应有的权利,同时又必须履行相应的义务。从长远看,融入以规则为基础的多边贸易体制,有利于中国社会主义市场经济和法制经济的尽早确立;从近期看,随着更多的国外资金、企业和产品进入我国市场,几乎各行各业都受到不同程度的影响。 房地产业作为我国国民经济的支柱产业之一,在国民经济和社会发展中占有相当重要的比重。它是国民经济发展的一个基本生产要素,为国民经济的发展提供重要的物质条件。但是中国房地产市场与经济增长和产业结构升级的要求相比,仍存在巨大的差距;与发达国家房地产业相比,我国房地产业还存在许多不足之处。 房地产业的发展与经济发展呈高度的正比例关系,因而,加入WTO之后,我国的房地产业受国际经济全局和区域变动的影响也会越来越明显。本文分析了加入WTO后,对我国房地产业带来的影响,包括在房地产业国际化、房地产业的经营管理、房地产市场体制、房地产市场等方面带来的机遇;在思想观念、知识产权、国际经济波动影响、房地产区域发展、房地产企业生存环境等方面带来的挑战。 在分析以上问题的基础之上,本文着重从房地产业总体发展、房地产业政府主管部门、房地产企业、房地产市场体系、房地产金融体系等不同角度提出了我国房地产业应采取的对策,以期能为我国房地产业抓住机遇、迎接挑战提供有益的操作思路。 最后,以武汉CBD的建设方案作为具体案例进行分析,特别是对项目的融资方式进行了重点分析,探讨在加入WTO后,大型项目的开发企业应具体采用的一系列应对对策。