纳税评估是近年来才在我国发展和完善起来的新的税收管理方式。它是指税务机关通过多种渠道收集纳税人的涉税信息,并运用各种合理的方法对信息开展比对、分析、综合,从而对纳税人的涉税风险加以判断,并据此采取不同的进一步征管措施。纳税评估源于西方的税务审计制度,在纳税评估体系和税收评估模型的建设方面,很多西方国家已经成果颇丰。经过十余年的探索,我国的纳税评估工作正逐步走向成熟。笔者的论文首先介绍了纳税评估的研究背景、发展动态,归纳了纳税评估基础理论的主要内容。其次,在对LJ市的房地产税收情况进行调研的基础上,分析了房地产行业的生产经营特点和涉税管理要点。最后从现有的纳税评估指标中选择了适合房地产行业税收管理特点的4类指标,构建出适合行业和地方经济特点的房地产行业纳税评估指标模型,并运用这一指标模型对一家房地产企业开展了纳税评估,在将纳税评估理论知识运用到实践工作方面做出了初步的探索。