本文通过对南京市住宅房地产业发展现状的分析,运用经济学、统计学及灰色系统理论等方面的理论和方法,对南京市住宅商品房市场发展进行了实证研究。 全文从五方面来研究南京市住宅商品房市场。首先论述了该文的研究背景及重要意义。第二部分介绍了住宅房地产业发展的基础理论。第三部分分析了南京市商品住宅房地产发展的现状,同时指出了存在的问题及其成因。第四部分通过大量详实的数据,从南京市住宅市场的供给、需求及价格三方面,预测了南京市未来住宅商品房的供给量,并运用指数增长模型分析了南京市未来住宅房地产开发投资和销售面积的波动趋势;运用灰色关联度实证了显著影响南京市住宅商品房需求的因素,同时,借助灰色预测方法,建立灰色预测模型预测了未来几年南京市住宅商品房销售面积;最后运用回归分析方法实证了南京市住宅商品房价格增长过快并非完全受供求关系影响,同时将定量和定性分析相结合预测了南京市住宅商品房价格的发展趋势。基于本文前面的研究,第五部分对南京市住宅房地产市场存在的问题和的发展前景提出相应的政策和建议。