近年来,我国的房地产行业飞速发展,已经成为国民经济的支柱产业。房地产行业实践性强,在发展的过程中,房地产领域的热点、重点问题频出,常常给社会、开发商带来了不可挽回的损失,而在房地产项目开发之前,为了最大程度的避免由于主观决策、盲目建设所带来的损失和不良的后果,必须对拟建项目的工程在技术上和经济上进行研究、论证。决策者不仅要对项目的基本情况及资料非常了解,还要对该项目在市场上是否需要、在技术上是否可行、在经济上是否合理进行研究。可行性研究就是在投资决策前,对建设项目进行全面的技术经济分析、论证的科学方法。在一些经济发达的西方国家,无论是普通投资者还是金融机构,他们都很重视项目的前期研究工作,在项目的可行性研究上不惜花费大量的人力、物力、财力。自二十世纪八十年代以来,我国在经济领域的规模和速度上展开了前所未有的基础设施建设,在这个过程中,国家一手抓投资项目的结构调整和产业升值,另一手抓立法和法规制度的建设,明确了基本的建设程序,规定了建设项目必须经过可行性研究和项目评估,以确保投资决策的科学化、民主化和程序化。我国正在逐步建立起来的市场经济体系,形成了多元化的投资体制的格局,使投资者的市场风险意识逐步争强,投资项目的决策日趋理性化,金融机构中的商业银行、股份制银行、非银行金融机构等更加注重信贷资产的质量,更加重视项目可行性研究的作用。我国加入了WTO后的新形势,促使项目的可行性研究变为保障经济建设科学发展的重要手段,成为了科学决策重要的环节、过程项目管理的手段之一,在经济建设中有着不可替代的作用。可行性研究的根本目的是使项目的决策科学化、民主化,从而最大程度减少或避免投资决策的失误,提高房地产项目开发建设的经济效益、社会效益和环境效益。因此,论文的选题——NH项目的可行性研究,有着较强的实用性和针对性,具有现实意义。本论文的主要研究内容有：可行性研究的基本理论、国内外可行性研究的发展状况,项目的区域环境分析,项目SWOT分析和市场定位,项目投资估算、项目财务评价、项目技术可行性分析、项目风险分析和控制等方面,对NH项目的可行性做出了科学的分析。本论文采用的研究方法：(1)市场分析：运用SWOT的方法进行分析。(2)项目的投资估算和销售收入估算。(3)财务分析：在对项目的收入和成本进行预测的基础上,测算出内部收益率、投资回收期、税后利润率、净现值。(4)风险分析：采用盈亏平衡法、敏感性分析法。