由于我国房地产市场发展的不平衡,以及资本流动性的要求;房地产投资者或看好某个城市房地产开发潜力,或为解决剩余资源的有效利用,或为分散投资并获取新的市场份额,或为避免激烈的竞争,纷纷选择跨区域发展。在区域选择投资决策中,基本的方法有两类:一是传统的通过分析房价高低决定是否投资的经验判断法;二是通过分析房地产投资环境影响因素指标值的高低,来判断环境好坏的方法。前者带有一定盲目性,投资风险较大,而后者由于指标抽象性以及缺乏对投资实践的指导作用,而显得意义不大。本文以有关房地产价值构成和城市房地产投资环境评价的基础理论与方法为基础,研究如何构建一个城市的房地产“理论价格”,来评价城市房地产投资环境。文章将城市房地产投资环境的影响因素细分为自然、经济、市场、基础设施、政策、社会共六类,借鉴了国内外学者在城市房地产价值评价方面定量化研究的方法和经验,从中提取了16个具体的指标来代表房地产投资环境的影响因素。在参考了目前常用的关于投资环境评价理论与方法的基础上,运用多元逐步回归法对16个指标逐一进行分析,构建了“城市房地产投资环境评价模型”——对房地产投资环境进行初步分析和评价的方法。回归分析中,选取了2003年和2004年全国35个省会城市、计划单列市以及浙江省和山西省共56个大中城市的数据,因而具有一定的代表性;同时,作为案例,选取2004年四川省18个大中城市进行了模型的实证分析;并选择评价较高的自贡市进行了房地产市场的全面调研,通过理论分析与实地调查相结合的方法对自贡市的房地产投资环境进行了评价。