【摘 要】
:
由于我国房地产市场发展的不平衡,以及资本流动性的要求;房地产投资者或看好某个城市房地产开发潜力,或为解决剩余资源的有效利用,或为分散投资并获取新的市场份额,或为避免
论文部分内容阅读
由于我国房地产市场发展的不平衡,以及资本流动性的要求;房地产投资者或看好某个城市房地产开发潜力,或为解决剩余资源的有效利用,或为分散投资并获取新的市场份额,或为避免激烈的竞争,纷纷选择跨区域发展。在区域选择投资决策中,基本的方法有两类:一是传统的通过分析房价高低决定是否投资的经验判断法;二是通过分析房地产投资环境影响因素指标值的高低,来判断环境好坏的方法。前者带有一定盲目性,投资风险较大,而后者由于指标抽象性以及缺乏对投资实践的指导作用,而显得意义不大。本文以有关房地产价值构成和城市房地产投资环境评价的基础理论与方法为基础,研究如何构建一个城市的房地产“理论价格”,来评价城市房地产投资环境。文章将城市房地产投资环境的影响因素细分为自然、经济、市场、基础设施、政策、社会共六类,借鉴了国内外学者在城市房地产价值评价方面定量化研究的方法和经验,从中提取了16个具体的指标来代表房地产投资环境的影响因素。在参考了目前常用的关于投资环境评价理论与方法的基础上,运用多元逐步回归法对16个指标逐一进行分析,构建了“城市房地产投资环境评价模型”——对房地产投资环境进行初步分析和评价的方法。回归分析中,选取了2003年和2004年全国35个省会城市、计划单列市以及浙江省和山西省共56个大中城市的数据,因而具有一定的代表性;同时,作为案例,选取2004年四川省18个大中城市进行了模型的实证分析;并选择评价较高的自贡市进行了房地产市场的全面调研,通过理论分析与实地调查相结合的方法对自贡市的房地产投资环境进行了评价。
其他文献
信息技术教师是教师群体中的新生力量,也是实施信息技术教育不可轻视的群体。如何有效地将知识管理思想与信息技术教师专业化整合,是教育界当前讨论的热点课题。本研究从知识
唐代扬州高僧鉴真,东渡日本,弘扬佛法,传播文化,被日本人民誉为文化恩人。鉴真圆寂后,日本特派国使赴扬州报丧。关于报丧时间,中日学者各执所见。
金融产业是现代市场经济的核心。在现代经济中,金融发展对社会经济生活的影响是多方面、多角度的,既影响财富分配,又影响经济增长和其他经济变量。经过二十余年来的改革和发
迈入二十一世纪,市场竞争环境发生了迅速的改变,传统的企业管理模式正在经受着严峻的挑战,企业间的竞争不得不转向供应链间的竞争,快速反应的供应链体系以及在此体系模式下及
本文基于FIDIC合同条件下研究总承包项目的施工管理与索赔,针对索赔提出索赔信息管理,以MIS管理信息系统的原理为原型,基于合同索赔管理为核心的总承包施工项目信息管理的模
随着生活节奏的加快,人们迫切需要一种方便、快捷、健康的食品,脱水蔬菜就成了人们的首选。本文就通过实地调查,着重研究张掖市脱水蔬菜产业发展的现状、存在的问题及对策。
目的建立SD大鼠海人酸(KA)损毁双侧小脑顶核制备的小脑共济失调动物模型;观察其共济失调的行为学和病理学改变。方法采用大鼠脑立体定位仪,微量注射KA损毁SD大鼠双侧小脑顶核
近30年间中国纪录片的声音创作历程是一条朝向个性化、戏剧性和情境化发展的道路:旁白解说越来越注重声音特质、表现力、节奏感、语气、语调及其延伸性、暗示性和思考性,开始
权限管理是访问控制策略的核心之一,目前的权限管理模型存在访问效率低,授权和权限管理复杂及访问安全性差等特点。为了适应电子商务、电子政务、企业信息化等行业安全访问控
学界对语用的原则研究仍处于探索阶段,尚未形成完善的理论体系。本人认为,对语用原则的研究应当从语言的目的、功能出发,综合借鉴心理学、社会学等多学科的相关理论,通过对具