保障性住房被视为保障民生的重要工程,广受社会各界关注。近年,随着我国房价的日益提升,住房难问题成为广大中低收入群体生活的首要问题。因此,政府不断加大保障性住房政策的实施力度,主要目的是使得当前住房难问题得到有效改善,另一方面希望通过政策实施达到稳定商品房市场,抑制商品住宅价格过快上涨的目的。2005年12月颁布的《太原市经济适用住房管理办法》,使得保障性住房开始得到太原市广大居民的关注。2009年,政府又将保障性住房政策列为五大惠民政策之一,此举表明太原市保障性住房政策发挥了很大的效用。据统计,太原市2018年城镇保障性安居工程建设完成投资180.2亿元,超出原定计划的12.6%,超额完成了保障性住房任务。因此,研究太原市如此大力度的保障性住房政策实施,对商品房市场供求关系以及商品住宅价格产生何种影响,能够为完善太原市保障性住房政策发展和促进太原市住房市场平稳运行提供有效的建议。本文以太原市保障性住房政策为主要研究对象,分析其对商品住宅价格产生的影响。首先,以住房过滤理论、市场均衡理论及房地产价格决定理论为基础,从各方面介绍了太原市当前的保障性住房政策发展情况和太原市商品房市场的投资及发展现状。其次,对商品住宅进行分类,分别定性分析保障性住房政策对普通、高档商品住宅价格的影响路径。然后,利用太原市保障性住房政策和商品住宅的相关指标数据,将保障性住房政策作为影响住宅价格的一个因素,分别对太原市普通商品住宅和高档商品住宅进行关联度分析,之后建立灰色预测模型,分析保障性住房政策在内的各影响因素对太原市商品住宅价格的影响程度。研究结论表明:太原市保障性住房政策与普通商品住宅、高档商品住宅价格之间关联度明显,对普通商品住宅的需求影响更大,表现为抑制其价格,对高档商品住宅的供给影响更大,表现为提升其价格,对太原市的商品住宅平均价格表现为抑制作用。最后,根据本文结论为太原市保障性住房政策的发展提出一些建议。