随着改革开放的不断深入,我国市场经济有了较快的发展,市场经济的不断完善也使房地产市场进入了一个繁荣期。繁荣的房地产市场促使着房地产价格不断攀升,绝大多数房地产的现行价格已远远超过其历史成本,因此,以历史成本计量的房地产价值难以反映房地产的现行价值。企业以历史成本计量难以反映企业准确的财务信息,也不利于投资者做出正确的决策。为了准确反映企业的财务信息,也为了与国际会计趋同,2006年2月,我国财政部发布新的企业会计准则,其中第三号准则就是专门针对投资性房地产制定的准则,简称CAS3。CAS3规定我国的投资性房地产在进行后续计量时,可以采用历史成本模式进行计量,在满足一定条件时,也可以采用公允价值模式进行计量。准则的颁布,为企业的投资性房地产采取公允价值计量提供了准则依据。统计表明,在此准则发布后的四年时间里,即2007-2010年,我国上市公司对投资性房地产采用公允价值进行后续计量的数量分别是18家,22家,26家,30家,分别占当年我国拥有投资性房地产业务上市企业总数的3%,3%,4%,3%,虽然所占的比重不高,但对投资性房地产实施公允价值后续计量模式的企业的数量还是在不断增长的。因此,对这种新兴的计量方式的推行原因、财务影响、实施中的问题及如何进一步完善的研究就显得颇为重要。这些也正是本文的写作出发点及目的。本文采用案例分析法,以冠幅家用变更其投资性房地产后续计量方式为背景,将其采用公允价值计量的各个环节串联了起来,从采用公允价值计量的动因开始,到所产生的财务影响,再到企业实施中所存在的问题,最后对进一步完善企业采用公允价值计量所提出了意见及建议。本文对企业投资性房地产采用公允价值计量的全过程做了系统的分析,能够为其他企业的投资性房地产采用公允价值计量提供更强的借鉴意义。