随着中国城市化进程的快速发展,城市人口骤增,土地资源紧缺的矛盾日益加剧,如何利用有限的土地资源解决更多人的居住问题已是城市发展中迫切解决的重要问题。住区在整个城市的环境占有量占有很大比重,对土地资源的需求量不断增大,但土地资源的有限性,不能满足人口增长的无限性,而通过提高城市住区容积率来提高土地利用率就成为行之有效的手段。本文对容积率等相关概念其主要影响因素进行深入分析,并通过对高容积率低密度住区的剖析,探索我国城市住区在当前国情背景下及未来发展的模式。本文重视基本概念、理论与方法的阐述与分析,对相关概念的充分理解,对问题研究课题进行深入剖析起到关重要的作用。充分收集国内外大量相关研究文献,对文献进行了较为认真细致的梳理、归纳与演绎等分析工作,这是本文有关基本概念的建立、理论分析、研究动态的把握与实证研究的坚实基础。为保证研究资料的真实性与准确性,采取了实地调查的方法进行研究资料的收集,在论文写作期间对西安部分新建住区进行了实地调研,通过对具有代表性的几个住区经济技术指标进行比对和住区环境质量的调查得出:高容积率住区也可以提高绿地率,也可以为居民营造高品质的住区环境质量,并通过理论和事实进行进一步说明发展高容积率住区的必要性,紧密结合课题研究进行实证研究。大量实地调查资料的获取与分析,是本文重要研究方法与手段。为了提高土地利用率而提高城市住区的容积率,已经成为解决城市人多地少矛盾行之有效的手段之一。如何在城市住区容积率提高的情况下,提高住区环境质量,促进城市整体生态环境的改善,成为住区规划的重要内容之一。本文通过对高容积率之下的城市住规划及设计方法的探讨,进一步阐述高容积率住区发展变化的制约因素,进而在新世纪的背景下寻求适合我国经济发展水平、人口规模、土地资源情况等情况的城市住区持续发展的思路与对策。