本文所从事研究的项目是包头市旧城改造的具体项目——国际新城(团结11#街坊旧城改造)。该项目是经包头市政府批准由包钢房地产开发公司以土地做投资和包头市澳弘房地产开发公司联合开发改造的。改造后将建成住宅13.18万平方米，商业底店0.93万平方米，及公用设施0.14万平方米，彻底改变了该小区破烂不堪的面貌，从根本上改善了990户原住户的居住条件。 由于该项目是享受政府政策的旧城改造项目，建成后住宅用于回迁安置的有8万多平方米，用于商品房销售的有4万多平方米，因此产生了较大的投资风险。为此，本文从房地产市场分析着手，通过建设项目成本和费用分析，选择和确定开发方案，对项目实施作好施工控制；研究本项目的企业形象塑造和房价策略，进行了项目投资分析；并依据市场调查和财务评价，进行了风险分析和不确定性分析，来确定该项目开发的可行性。 本文的研究成果是2000年1月包头市政府批准团结11#街坊享受旧城改造优惠政策后，受包头市昆区政府、包钢房地产开发公司、包头市澳弘房地产开发公司的委托完成的，该成果不仅对该项目的决策起到了决定性的作用，也对包头市城市建设的发展和今后一段时期内房地产开发商的投资决策具有一定的参考价值，同时对房地产开发企业的经营与管理等方面起到促进作用。