近年来，房地产行业迅速发展，在国民经济中占据着越来越重要的地位。因此，这吸引了社会资本大量投入房地产行业，从而导致了房地产投资过热。与此同时，国家对房地产的调控力度日益加大，相继出台了一系列的房地产宏观调控政策。因此，研究房地产项目的投资可行性具有一定的理论和现实意义。但是国内目前的相关研究中，主要还是着重从单方面或者两方面来研究房地产项目的投资可行性。因此，本文从环境分析、经济效益分析、社会效应分析和风险分析四个方面来研究迈皋桥项目的投资可行性，具有以下3个创新点：(1)丰富了现有的文献。(2)在理论分析的基础上，结合ZN房地产南京迈皋桥项目这一具体案例来研究该项目投资是否可行，这一研究方法和研究结论对于研究房地产投资可行性具有一定的现实意义。(3)与已有研究仅从单方面或者两方面来分析某一房地产项目的投资可行性相比，本文综合考虑了环境、经济效益、社会效应和风险，从而使得本文的研究问题更准确、更全面。
　　论文首先介绍了研究的背景、意义，国内外房地产项目可行性分析的研究现状；其次介绍了项目可行性分析相关的理论知识，如房地产项目投资的概念、方法、过程、风险分析等；然后是论文最重要的部分，迈皋桥项目可行性研究的具体分析，主要由四部分构成：迈皋桥项目的环境分析、经济效益分析、社会效应分析和风险分析；最后是对迈皋桥项目投资的结论总结，主要结论是：ZN房地产迈皋桥房地产项目地理和经济环境总体良好，财务上盈利，社会效应利好，风险上基本可控，项目可行。