郊区化是城市发展的一个阶段，是城市经历了绝对集中、相对集中以后进入分散阶段，表现为人口和经济要素从城市中心区向郊区扩散，从而带动郊区发展。西方发达国家在二十世纪初期就开始了郊区化进程，并且在五六十年代达到高峰。改革开放以来以来，在户籍制度改革、产业结构调整和住房商品化等政策推动下，我国一些大城市出现中心区人口、工业、商业、服务业等向郊区迁移的郊区化现象，外迁人口和企业的房地产需求转移到郊区促进了郊区房地产开发，这对房地产业及房地产的发展来说是一次重大机遇。所以，房地产业及房地产开发商应主动研究城市郊区化对行业和企业的影响，采取对应的策略和措施应对。　　 本文从分析国内外在郊区化和房地产业发展方面的研究现状入手，首先在深圳郊区化背景下研究房地产市场的发展：论述了住宅郊区化与郊区房地产开发，指出后大盘时代的来临；论述了工业郊区化与工业园区发展状况，指出应在郊区全面实施生态化工业；探讨了商业郊区化和郊区大型商业地产的开发。　　 在此基础上，论文重点通过对郊区地产的开发与市区地产开发进行比较，借鉴了国外房地产企业应对郊区化的主要策略，从房地产企业的竞争策略和其他策略两个方面对我国房地产企业应对城市郊区化的发展策略提出建议。最后，通过对中国房地产第一品牌万科企业股份有限公司的实证分析，从品牌建设、拓宽销售渠道、人力资源管理、业务流程优化、住宅产业化、战略联盟等竞争策略和分期开发、客户细分、全装修、产品创新、新技术应用、销售策略等具体策略，论证了本文策略的可行性。