住房抵押贷款证券化是70年代金融创新的产物，它是把具有相同期限、利率及其他特点的住房抵押贷款集中起来形成资产组合，以该资产组合未来本息偿还现金流为担保发行债券、实现资金融通的过程。 住房抵押贷款证券化的实质是将资本市场资金引入住房抵押贷款市场，其作用表现在：促进住房抵押贷款市场规模扩大和结构调整、进而带动经济增长；增强银行资产流动性、分散银行风险；增强政府通过房地产市场调控宏观经济的能力；丰富资本市场交易工具。同时，住房抵押贷款证券化存在着将个别风险扩散为系统风险的弊端。住房抵押贷款证券化已在北美、欧洲得到迅速发展，目前亚洲正处于快速发展过程之中。日本、香港、泰国、马来西亚、韩国都已建立起住房抵押贷款证券化制度。在我国国内，住房抵押贷款证券化也成为近两年热门话题之一。扩大内需是今后一段时期内我国基本经济政策之一，在这一政策目标的实现过程中房地产市场将发挥十分重要的作用。发展住房抵押贷款证券化可以促进住房抵押贷款市场规模扩大，进而推动房地产市场的发展。因而建立我国的住房抵押贷款证券化制度便成为实现扩大内需目标的重要保证。 国内的一些专家、学者已就发展我国住房抵押贷款证券化制度的意义、可行性作出了较为深入的探讨，并提出了一些宝贵的措施建议。但这些论述大多仅围绕金融市场环境展开，而没有涉及证券化内在运行机制。本文拟就这一方面有所探索，从住房抵押贷款证券化运行机制入手，结合我国实际情况展开分析。 本文共分为三章。第一章对住房抵押贷款证券化运行机制作一简要分析，指出这一过程包括6个环节、5方当事人和1种交易载体。同时指出在证券化运行过程中特定交易机构居于核心地位，是交易组织者和交易秩序维护者。第二章对发展住房抵押贷款证券化对经济的正反两方面影响进行了分析，并讨论了目前我国发展住房抵押贷款证券化的难点问题。第三章探讨了发展我国住房抵押贷款证券化策略安排问题，提出在短期内着重促进住房抵押贷款市场的发展和外部相关环境的完善、为发展证券化创造必要条件，在中长期内侧重解决住房抵押贷款证券化运行技术细节的发展策略。