改革开放以来,随着住房制度改革和土地使用制度改革的不断深化,天津市房地产业发展迅猛,发生了翻天覆地变化。房地产市场的发展不仅影响我国宏观经济的增长和波动,也影响银行系统甚至金融体系的稳定,房地产业的发展更是与城镇化的建设、人民生活息息相关。正是由于房地产市场在国民经济中,在涉及民生的工作中有着举足轻重的地位,而房地产投资又是房地产市场发展中最关键的一环,因此理清天津市房地产投资与宏观经济的关系就显得尤为重要,这样才能为出台正确的政策提供依据,更加合理引导天津房地产市场协调健康的发展。通过研究国内外投资与经济增长的相关理论和研究成果,结合天津市最新的统计数据,文章从投资总量和投资结构两个方面全面细致的分析了天津市房地产投资与经济增长之间的关系。通过运用协整检验,VAR模型等线性的计量模型分析房地产投资总量和经济增长的联系,得出从长期看天津市房地产投资对经济增长影响力强,贡献率高的结论。但是从短期看投资表现出的挤出效应更强。然后用线性和非线性的门限回归经济计量模型相结合的方式分析了房地产投资结构与经济增长的联系,得出如下结论,一是天津市的区域投资结构具有门限效应,当投资超过某一门槛,对经济促进效用就会迅速减弱；二是投资用途结构中,天津市住宅投资对经济发展贡献率最高,商业地产紧随其后,成为新亮点；三是投资资金来源结构较为单一,对银行的贷款依赖性过强,风险性过大会影响投资对经济增长的促进作用。最后在前面实证分析的基础上,提出有针对性的调控政策建议。