在对本项目进行投资前,为了避免和减少投资决策的盲目性,提高开发项目综合效益,对拟建项目在条件上是否允许,财务上是否盈利、建设上是否可能等进行综合论证,通过可行性研究来对投资决策提供科学的、可靠的依据。本文以“金陵之都”项目为可行性研究对象,首先从项目背景、规划条件及外部条件对项目的概况进行了介绍。通过对南京市房地产宏观和区域环境、房地产市场及竞争性的分析,使得对项目投资的外部环境有了一定的认识。接下来分别从有效客户及潜在客户两个方面对消费者的需求进行了分析,通过对消费者需求的综合分析为后面的项目定位提供了有力的依据。然后研究了项目开发的优劣势、威胁和机遇,在此基础上进行了项目的定位并制定出了项目开发方案。最后通过投资估算、销售收入预测、资金筹措及财务评价的系统分析,得出该项目开发有一定风险,但回报率较高,是一个值得投资的项目的结论。通过本文的分析,得出这是一个投资利润率较高,值得投资的项目并推断出售价及建安成本是构成影响本项目利润率的两大敏感性因素。