写字楼是现代办公的主要场所,是公司生产力的物质基础,同时也是一种资产,是人们租赁、投资、交易的对象。我国的写字楼市场从上个世纪九十年代房地产发展以来,已经逐渐成为房地产行业的重要板块。另一方面,写字楼数量的井喷式爆发,也比较容易产生经济泡沫,我国写字楼市场已渐入存量时代,高空置率已经成为我国写字楼市场的热点话题。在未来写字楼市场里,对于高层写字楼的价值评估将呈现出一个较高的需求,因而,写字楼价值评估也成为人们研究的重点问题。目前的写字楼市场中,高层写字楼已经逐渐取代过去仅用来办公的旧式写字楼,多功能的综合型写字楼已是大势所趋。高层写字楼的价值评估是评估专业人员对于涉及社会经济活动的高层写字楼价值进行估算的行为。我国评估体系中,主要采用的是三大评估方法,即市场法、成本法和收益法等,在评估过程中,高层写字楼的价值不但受区位特征,配套设施情况,建筑自身因素及周边环境等多种因素影响,还会因为评估目的的不同而导致价值有所变化;同时高层写字楼还会因为其功能区域的交互而产生协同性,进而拥有协同溢价等传统办公楼不会涉及到的问题,以至单一的方法无法满足评估的需求,从而使得高层写字楼价值的确定成为房地产估价中的一大难题。因此高层写字楼价值评估方法的研究有着十分重要的意义。本文首先从写字楼价值评估的相关概念和基本的理论出发,对高层写字楼的基本概念进行界定,再对高层写字楼评估的相关文献进行了系统的分析和梳理,然后采用理论分析与案例分析相结合的方法进行研究。接着整理了高层写字楼的价值创造方式以及相关的影响因素,对比了高层写字楼与普通写字楼之间的不同之处,同时研究了高层写字楼价值评估的理论依据、评估方法的适用条件等,在此基础上,对比了不同评估方法在评估高层写字楼时存在的问题以及优点,建立相应的价格模型;在价格模型的构造方面,为了更为全面的分析高层写字楼的价值评估,本文分析了高层写字楼烂尾状态、运营状态以及清算状态三种情况下价值评估方法的选取,着重介绍了运营状态中的高层写字楼,通过协同溢价来改进收益法进行评估,对于产生协同溢价的区域进行价值修正,运用价值评估公式最后计算出高层写字楼的价值,从而提高高层写字楼价值评估的精准性。最后,文章选取天津一高层写字楼为例,验证了高层写字楼价值评估在具体房地产评估中的应用,以说明高层写字楼评估法的实际性,使评估结果更具说服力。综上所述,文章分析了目前写字楼市场背景下的不同因素对于高层写字楼价值产生的影响,归纳了高层写字楼的价值创造形式以及现有高层写字楼的评估方法;在评估方法的选取方面,分别对于烂尾状态、运营状态以及清算状态这三个不同高层写字楼状态进行研究,并结合协同溢价这一新的思路作为对收益法的改进,使得写字楼评估的结果朝着更专业更精细的方向发展,为我国写字楼评估领域的发展尽自己的一份微薄之力。